最近，小编传说有一又友把北京城区的唯独住房给卖了，说是当今能卖个好价钱，以后可能就没这个契机了。这也曾是本年第二个卖掉唯独住房的一又友了。这让小编不禁念念考，将来刚需族确凿无谓买房了吗？

2024年7月的数据显现，70个大中城市的二手商品住宅销售价钱精深下落。70个城市中，67个城市的二手房价钱环比下降，唯独1个城市高涨。从趋势图不错看出，2015年到2021年，大齐城市的房价齐在高涨。但从2022年运转，情况突变，大齐城市的房价运转下落。

新址市集也呈现出访佛的趋势。2024年7月，70个大中城市中，66个城市的新建商品住宅价钱环比下降。从长期趋势来看，2015年到2021年，大齐城市的新址价钱高涨，但从2022年运转，新址价钱也运转下落。

房价的本色是供求联系。供大于求，房价就会下落；供小于求，房价就会高涨。往日十年的房地产供求走势显现，2015年之前，商品房待售面积增速大于销售面积增速，供大于求。但跟着加价去库存策略的践诺，房价出现了执续6年的快速高涨。但是，2021年之后，市集回转，商品房销售面积增速下降，待售面积增速仍在加多，导致房地产库存飞速加多，足球交流群房价快速下落。

房地产是赈济产业，屋子卖不出去，不仅房地产商停业，连带高卑鄙产业也受到影响，住户收入和钞票价钱也受到冲击。成亲东谈主数的变化与房地产周期呈现出疏通的变化趋势，成亲东谈主数的减少凯旋导致刚需减少，房地产市集的危急当然到来。

为了救市，政府接受了房地产收储计谋。举例，深圳发文收购商品房作念保险房，多个大城市也行将收储商品房。这背后的逻辑是，政府发债收购商品房，出租商品房获取房钱收益，弥补财政收入不及。

当今，国内商品房的租售比很低，但本年利率下行，30年国债收益率唯独2点多，发债收购商品房出租已而变得有意可图。这是否意味着房地产债务货币化？若是大界限发债收购房地产，一方面不错处置房地产行业富裕的危急，另一方面补充了场合政府财政收入。

但是，这超越于将房地产债务赤字化。现时房地产行业债务太多，房价下落，钞票贬值爱丁堡华人工作群在哪，市集需要出清。若是大界限收储房屋后，将来政府可能成为市集上最大的租房供应商，向新加坡组屋形式贴近。届时，若是随地齐是公租房，年青东谈主还会买房吗？之前看到日本东谈主成亲齐不买房，格外不睬解，也许有一天这也会成为咱们的常态？