厦门楼市传奇加速碎裂。

房价“跌跌不绝”，新址价钱麇集15个月着落、二手房麇集16个月着落，跌幅高居70个大中城市之首；厦门祭出“买房送户口”大招。

经济增速放缓、产业复古不足、东说念主口增长乏力，厦门逆境突显。

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厦门房价跌回7年前

在上一个楼市暴涨周期，“小而好意思”的厦门受到了闽南商东说念主乃至天下成本的猖獗追捧，房价全部攀升，直追深圳、上海和北京，位居内地城市第四位。

2015年，厦门房屋均价在2.5万元傍边，2016-2022年全部攀升至5.2万元，增长一倍多余。因房价高涨过快，厦门还与苏州、南京、合肥被坊间合称“楼市四小龙”。联系词苏州、南京、合肥不仅房价远低于厦门，增长速率其实也不足厦门。

凭据安堵客数据，2022年厦门房屋均价达到52212元，仅次于上海（60276元）、深圳（57752元）和北京（57545元），位居内地城市第四位，断层高于死后的广州（36957元）和杭州（36800元）。凭据诸葛找房数据，巅峰期间厦门房价收入比进步30，雷同位居天下第四。

这些年来，厦门房地产设备投资全部猛增，地皮财政依赖度也高居前哨。2022年，厦门房地产设备投资达到1065亿元，占固定金钱投资比重约为36%。2021年，厦门卖地收入碎裂千亿，地皮财政依赖度进步120%，位居重点城市前哨。

2023年，跟着天下楼市转移，厦门房价也终于开动回落。国度统计局数据默契，2023年4月起，厦门二手房价钱就抓续下滑，至本年7月已连跌16个月；新址价钱自旧年5月开动下滑，如今也已连跌15个月。

多个机构数据默契，厦门房价也曾跌回7年前。凭据安堵客数据，现在厦门房屋均价40220元，仅荒谬于2017年年头水平，较巅峰期间着落了约24%。

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经济增速跑输天下大盘

与楼市熄火同期发生的，是厦门经济增长放缓。

2023年，厦门经济总量8066.49亿元，被沈阳反超，排在天下第32位；同比增长3.1%，跑输天下大盘，在15个副省级城市中垫底。本年上半年，厦门经济总量3983.77亿元，同比增长4.9%，依旧跑输大盘。

这是厦门频年产业空腹化的后果。厦门立市之初的发展要点其实是工业，实行的是“以工促贸，以工业发展带动经济社会全面发展”策略。在2015年之前，厦门二产占比基本都还在45%以上；2015年起全辖下滑，到2023年二产占比仅有35.6%，工业复古较着不足。

厦门的固定金钱投资，大头用在了房地产设备。2015年，厦门固定金钱投资1896.52亿元，其中房地产设备投资774.07亿元，占比高达41.0%，是工业投资（354.6亿元，占比18.7%）的两倍多余。2022年，厦门房地产设备投资1064.78亿元，占比（35.8%）有所减少，但仍大幅高于工业投资（645.3亿元，占比21.7%）。

2023年以来厦门经济增长放缓，天然有2022年基数较高（同比增长4.4%，居副省级城市之首）的原因，但主要问题照旧出在工业和投资。

2023年，厦门二产增多值下降2.8%，规上工业增多值增速为零；固定金钱投资增长0.5%，创频年最低值，工业投资增长7.2%，次元交流群大幅低于房地产设备投资增速（33.8%）。

厦门工业体量不大，2022年工业增多值2454.28亿元，规上工业总产值8313.27亿元，排在天下20名开外。两大传统解救行业——电子和机械，规上工业总产值占全部规上工业的60%以上，是通盘主力。

厦门仅有1个千亿产业，那等于计较机、通讯和其他电子设备制造业，且鸿沟还在缩水。2022年，全市计较机、通讯和其他电子设备制造业规上工业总产值2936亿元，不足2021年（3043亿元）水平。2023年产值暂未公布，但增多值下降了6.9%。

频年来，受阛阓需求松开、产业链外迁等影响，厦门许多电子居品产量出现大幅下滑。比如液晶默契屏产量从岑岭期间的1.46亿片下降至2023年的4808万片，减少近70%；手机、数码相机产量，离别从岑岭时的3592万台、533万台，下降至2023年的233万台、50万台，缩水90%以上；条记本计较机和小型电子计较机产量，仅2023年就下降了近50%。

天然厦门频年也在培育生物医药、新材料、新动力等策略性新兴产业，但其鸿沟尚小，不足以复古全市工业经济增长。这么的产业基本面，访佛令东说念主难以企及的房价，“小而好意思”的厦门东说念主口诱骗力也曾开动下滑。

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东说念主口增量降至全省第二

上一个十年，厦门是福建东说念主口诱骗力最强的城市，七普常住东说念主口516.4万东说念主，较六普期间增多163.26万东说念主，增量居全省之首，大幅最初福州（117.59万东说念主）和泉州（65.38万东说念主）。2021年，厦门常住东说念主口增多10万东说念主，天然有所减少，但仍能与福州比肩全省第一。

但最近两年，厦门也曾退居福建东说念主口增长第二城——2022年，厦门东说念主口增量降至2.8万，低于泉州的2.9万；2023年又进一步减少至1.9万，低于福州的2.1万。

厦门长安米贵，早已成为东说念主尽齐知的事实。天然如今厦门房价也曾连跌1年多余，但依然位居天下第四，购房难度下降有限。尤其厦门工资水平并莫得那么高，城镇非私营单元做事东说念主员年平均工资12.3万元，低于北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、宁波、青岛、天津等一众城市，无外乎厦门被坊间辱弄为“三线收入、二线城市、一线房价”。

厦门的东说念主才诱骗力也不算太高。以厦门大学毕业生做事数据为例，2021-2023年，厦门大学毕业生系数2.8万余东说念主，其中流向厦门的仅占24.1%，在“双一流”高校中算不上高。更多的毕业生流向了福建其他城市（12.7%），和省外的深圳（13.0%）、浙江（7.5%）、上海（7.4%）等地。

凭据盛名机构发布的《中国城市东说念主才诱骗力名次2024》，厦门的东说念主才诱骗力只排在天下第17位，低于武汉、无锡、青岛、济南、长沙、宁波、合肥等一众城市。

为了训诲东说念主口竞争力，厦门在本年上半年出台了多项抢东说念主政策，比如为来厦求职和见习实习的大学生提供免费住宿、祭出“买房送户口”大招等等。联系词要从根底上贬臆造题，终究还得在产业发展高下功夫。

频年来，厦门也曾在布局产业新赛说念，勇猛开脱房地产的影响。2022年，厦门建议构建“4 4 6”当代产业体系，即作念优作念强电子信息、机械装备、商贸物流、金融服务4大解救产业集群，培育壮大生物医药、新材料、新动力、文旅创意4个策略性新兴产业，前瞻布局第三代半导体、夙昔网罗、前沿策略材料、氢能与储能、基因与生物技能、深海空天设备6个夙昔产业。

本年上半年，厦门经济增速天然仍跑输大盘，但部分目标也曾不错看出好的趋势——

上半年固定金钱投资增长0.2%，工业投资增长22.7%，房地产设备投资下降4.7%；规上工业增多值增长7.4%，高于GDP增速，液晶默契模组、锂离子电板、集成电路、新动力汽车和液晶默契屏产量离别增长1.0倍、87.3%、25.6%、10.0%和9.1%，新质坐褥力加速培育。

趋势可喜，剩下的就交给时候来覆按吧。

参考府上：

[1] 各地统计局

[2] “失速”的厦门，何如了？砺石买卖驳斥

[3] 购房送户口！厦门房价，回到7年前了.城市财经

[4] 房价长年高企 解救产业中枢技能缺失 厦门真能“小而好意思”吗？搜狐城市爱液