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问谈者 杜一用

曾是“房价最夸张城市”的厦门，当今跌起来也最不留东谈主情。凭证国度统计局最新发布的数据，在70个大中城市中，厦门新址和二手房价钱皆遥遥领跌，豪宅和小户型新址的跌幅更是惊东谈主。

厦门也曾在2009年被苏州大学中国特质城镇化预计中心评为“房价最夸张城市”。事理是厦门的城市地位与青岛、大连、宁波、珠海、海口等沿海灵通城市相似，但房价彰着跨越他们，最关键的，住户收入却跟不上高房价。

苏州大学预计这个课题参照的是2002-2008年本领的厦门房价，这个阶段的厦门房价最夸张。2002年开动飞腾，到2005年每年保抓着30%的飞腾幅度，2007年涨幅达到了惊东谈主的35%。2008年在部分大城市房价出现回落的情况下，厦门的涨幅依然跨越了10%。厦门房价由此挺进万元时期，成为继深圳和北京之后天下房价第三高的城市，致使跨越了上海和广州。

与此同期，厦门房价收入比也从2002年的5倍多，在2008年一举跨越了14倍，居天下之最。

今天去看苏州大学曩昔的预计论断，臆想预计东谈主员皆会惊恐不已：2015年厦门房价应答打破2万，到2022年厦门房价参预了5万时期。2008年的万元时期果决成了鸡犬相闻的“梦中情价”。

固然，这段时期天下楼市一派本心若狂。在安堵客的统计里，2022年的厦门房价次于上海、深圳和北京，居天下第四，遥遥首先于房价还停留在3万时期的广州和杭州。

房价覆巢之下，厦门思独善其身也难。凭证国度统计局的数据，厦门房价从2023年4月起开动着落，仅仅一跌开就刹不住了，到上个月厦门二手房一经连跌17个月。新址价钱只比二手房坚挺了1个月，足球交流群到上个月也连跌16个月了。

国度统计局9月14日发布的8月份商品住宅销售价钱变动情况标明，当今的厦门走在了国内70个大中城市房价着落的前头。

70个大中城市新址价钱同比下降了4.2%，厦门下降了10.7%，与厦门最接近的是广州，下降了10.1%，深圳下降了8.2%，省内的福州下降了8.2%，泉州下降了6.1%。二手房价钱，70个大中城市同比下降了9.4%，厦门下降了14.6%，降幅居第二的相同是广州，下降了12.5%，深圳下降了10.8%，福州下降了10.9%，泉州下降了10.4%。

厦门和广州成为仅有的新址和二手房价钱着落幅度皆跨越两位数的难兄难弟城市。在二手房价钱大宗着落的情况下，上海和西安则成为仅有的两个新址价钱仍在飞腾的城市。

数据进一步标明，厦门的豪宅和小户型新址并不具备保值功能。90-144平的新址着落幅度同比只下降了9.7%，144平以上的豪宅下降了11.2%，90平以下的小户型下降了12.4%。不外，二手房着落最狠的却是90-144平类型的，降幅达到了15.6%，90平以下和144平以上豪宅类型隔离下降了13.8%和13.9%。

省内昆季城市福州和泉州则是另一番温存，豪宅新址皆表表露了保值功能，在三种类型中同比降幅最小。在二手房中，90-144平类型的房价则缩水最多。相形之下，房价最低的泉州也最抗跌。

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