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真故接头室

（ID：zhengulab)

作家：孙玥

剪辑：龚正

昨天上昼，“马斯克北京买房”登上热搜，下昼就被特斯拉方面指系“假音讯”。音讯泉源疑为短视频平台上的北京房产中介，称马斯克以1.5亿好意思金购买了位于东三环缦合·北京的空中四合院。

看上去是楼市久违的自嗨，只能惜时长好短。马斯克已于2021年卖掉我方在好意思国的临了一处房产，东谈主家的梦念念是东谈主类外侨火星与地球能源改进。音讯出来时，向阳寰球也很猜疑，一个有渊博理念念的大富豪，需要抄底向阳区吗。要自住，北京西口的香山不比东三环更香。

北京空四碰瓷史

据媒体《第一财经》向缦合楼盘干系厚爱东谈主求证，空中四合院最新一单交游的业主，是以公司样式购房的河南富豪，姓马名斯克的概率应该不大。

但埃隆·马斯克确乎曾经来临过该楼盘参不雅。2023年5月，马斯克44小时的访华行程中，曾在缦合的私东谈主会所“华府会”与宁德期间董事长曾毓群共进晚餐，共同探讨了能源电板工艺等问题。

（图/pexels）

马斯克的母亲梅耶，曾经于2023年9月来到缦合，参加GEORGES CHAKRA（黎巴嫩设想师时装品牌）大秀。梅耶目前签约了北京MCN公司“CAA创新精英文化”（华东谈主文化与好意思国创新艺东谈主经纪公司合伙设立），曾与oppo等多个中国品牌传出协作。

借名东谈主炒作对房产圈来说不生分。早在2008年北京奥运会技巧，就有传闻称比尔·盖茨蹧跶一亿，在水立方独揽的“盘古大不雅”空中四合院租住一年。那时的报谈指，该四合院的房价估值为6300万元。

深藏功与名的北京“缦合空四”究竟是如何的存在？

《真故接头室》9月5日致电缦合售楼处了解到，楼盘共9栋楼，其中3栋顶楼配有空中四合院。马斯克被碰瓷的应该是面积1500广泛米、售价8亿元的户型。职责主谈主员先容，购买此户型的业主，常常是用于商务理财。

缦合是北京地区唯独入榜胡润“2023中国十地面标豪宅”的楼盘，目前的价钱7500万/套起，二手房均价167000元/平米。2019年由北京新京润房地产有限公司开垦，由合生创展集团（1992年设立于中国香港，在北京开垦有珠江帝景等楼盘）与安缦旅店独创东谈主Adrian Zecha（阿德里安·泽查，印尼华东谈主）联手打造。

（图/pexels）

楼盘地处燕莎商圈，是北京闻明的富东谈主社区之一。距离好意思国、法国、日本等多国大使馆不到2公里。临近坐落着凯宾斯基饭铺、希尔顿旅店、昆仑饭铺、燕莎友谊商城、世纪剧院、华丽国际小学、德国小学等，配套步履完善。

更奢华的是其景不雅价值。该楼群可俯视亚洲最大的城市公园——向阳公园，南望中国尊CBD、北远看京，楼下的一派原始绿带里，荫庇着面积1.45万广泛米的京城顶级私东谈主会所华府会，幕后雇主是合生创展雇主的小男儿，曾就读于中国东谈主大金融系。它是一座着实的四合院建筑，理财过梅西、阿联酋王室、沙特王室、西班牙前首相马里亚诺·拉霍伊·布雷、意大利前总理马泰奥·伦皆等国际闻东谈主。

空中四合院实地看房需要经过验资，浅薄冷酷，提供户头一亿元的截图。

据传上百位中国企业领军东谈主物在缦合领有房产，但目前看来，地产圈还需要逼格更高的外洋名东谈主效应，来造势出北京的比弗利山庄。

（图/pexels）

目前对于北京四合院外洋买主的诸多神话中，惟有一条听起来着实度较高。

20年前，据传媒体财主默多克以1000万元价钱，买下北池子大街一套四合院，近邻就是全宇宙最大的四合院——故宫。据说这套四合院被默多克送给了前妻邓文迪。

买房就是一种亲善？

马斯克在北京买房，一初始照旧有一些东谈主信的。这来自于马斯克与我国无论是在中枢利益、照旧贸易利益上均保合手着精良关系。

传出马斯克买房音讯的这天，惟恐特斯拉官方账号“Tesla AI”在X平台公布了全自动驾驶FSD酌量，瞻望2025年一季度在中国推出FSD系统（Full-Self Driving，悉数自动驾驶），目前正恭候监管部门批准。

而在本年4月28日，马斯克就曾应中国贸促会之邀来北京，核神思议之一就是鼓励FSD在中国落地。自动驾驶在中国的爆发已投入目前进行时，特斯拉昭着不念念错过这一历史时机。

（图/pexels）

不外，次元交流群多家媒体不雅点认为，特斯拉FSD在中国进行谈路测试的首站很可能是上海而不是北京。要买房，上海岂不是更近？

除了目下利益，马斯克还有多年来根植于中国市集的计营利益。这成为部分东谈主认为马斯克在京买房，要点在于开释亲善信号的启事之一。

2023年，特斯拉Model Y在中国销量超60万辆，高出比亚迪宋、秦、元，成为最畅销车型。特斯拉的单车利润比比亚迪晋升8倍，马斯克不行能冷漠中国市集。

同期，就在9月5日-7日，苦恼于于鼓励前沿科技探索的2024Inclusion外滩大会在上海黄浦世博园开幕。特斯拉携最新硬核产物——赛博越野旅行车和Optimus东谈主形机器东谈主亮相。

后者将于来岁头始限量分娩，在上海的特斯拉工场瞻望将承担分娩任务。中国供应链是马斯克要把机器东谈主资本、从数十万好意思元降至一两万好意思元的要道，“摆出更亲善的姿态未始不行。”这是一部分东谈主的念念象。

（图/pexels）

不外，熟识马斯克的东谈主都知谈，他有我方的宏图大志，在中国进行巨额投资曾经足矣，为啥还要通过买套房来明志，咱是不是看小了他。

其实马斯克在2021年抛售“全球临了一套房产”时，就曾发文解说了我方的财富不雅：“这是为了解放……我不需要现款，我把我方献给火星和地球，你领有的东西只会压垮你。财富让东谈主以为压抑，抛售房产之后别东谈主就不会因为我是亿万富翁而挫折我，是以我以后探讨租房居住。”

目前就公开信息来看，马斯克本东谈主名下并无任何房产。

豪宅市集的炒作？

马斯克买房，目前看是北京房地产市集的局部地区、局部东谈主士假狂欢了一场。一般众人猜念念，是否是豪宅市集为了提振买气，通过开释此类音讯来吸睛吸金。

从市集公开行情来看，北京豪宅市集近期也出现温度差。地段好的豪宅，不缺买气。地段弱少量的，交游量相对疲软。

先看卖得好的。2024年6月29日，位于北京西二环、平均房价17.5万/㎡的中海·京华玖序，开盘本日大卖62亿，且未见宣发本质。有业内东谈主士评价，“这是一个在全北京险些莫得竞品的楼盘”，开盘不到一个月时刻，网签金额达到78.52亿元。

（图/pexels）

位于东二环的天坛府，是2023年北京豪宅最热的两个技俩之一，收场网签销售额120.21亿元，得回北京市集销冠。

值得注意的是，北京呈现的这种购买豪宅的财富底气不是单一的城市效应，在上海、广州等一线城市也有同频呈现，自大出时下高净值用户的趋同花样。

但地段、配套弱少量的豪宅似乎成交量就莫得那么乐不雅了，全体加剧了市集的降温。

（图/pexels）

回到缦合，前几年还有未经证明的音讯称，此楼盘还有屋子在去化进程中。至于二手房，从该楼盘临近的房产中介门店了解到，该楼盘交游很少， “业主一般不会卖房，除非筹画移居外洋，才需要把房产一谈套现。”

马斯克买房，总体看可能大约率照旧继续了十年前地产界的咋呼宣传效应。手脚开垦商，倘若你真线路了业主的个资信息，依马斯克的个性，还不早就给你送来了宣布。

梦作念已矣东南亚港口，我们照旧都散了吧。